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昌吉州上半年商品住宅均价3998.5元-平方米 -

时间:2019-08-24 19:41:03来源:五指山
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昌吉州上半年商品住宅均价3998.5元/平方米

昌吉新闻网讯(记者刘茜、通讯员滕玟君)7月29日,记者从州统计局了解到,1—6月,受经济下行及全州房地产大项目收尾、新项目开工较少影响,房地产开发投资小幅回落。

【关键词1】 投资

昌吉市房地产投资23.7亿元,同比增长9.9%,占全州房地产投资比重72.5%

截至6月底,我州房地产完成投资32.7亿元,同比下降2.5%,增速比上年同期回落了23.8个百分点。其中,建筑工程投资24.1亿元,同比下降4.7%;安装工程投资6.6亿元,同比增长30.6%;设备器具购置0.2亿元,同比下降70.4%;其他费用1.9亿元,同比下降31%。

分县市看,1—6月,我州只有2个县市房地产投资增速较去年同期有所提高。其中,昌吉市投资23.7亿元,同比增长9.9%,占全州房地产投资比重72.5%;吉木萨尔县投资1.2亿元,同比增长76.5%,占全州房地产投资比重3.6%。投资增速较快的原因,主要是由于上半年新入库房产项目较多,如昌吉市,新入库房产项目达11个,计划总投资22.1亿元,比上年同期增加7.8亿元;吉木萨尔县去年同期房地产项目多为续建项目,投资基数较小,截至上半年新增4个项目,计划总投资3.1亿元,造成本年投资额增速波动较大。

【关键词2】 销售

我州4个县市商品房销售增速较去年同期有所提高

1—6月,我州商品房销售面积74.2万平方米,同比下降0.8%,增速分别比上年同期和一季度回落14.8和49.9个百分点。其中,现房销售面积18.1万平方米,同比增长6.4%,增幅比一季度回落16.5个百分点;期房销售面积56.1万平方米,同比下降3%,降幅比一季度扩大63.7个百分点。房地产销售额31.1亿元,同比下降0.6%,降幅比一季度扩大52.9个百分点。

分县市看,我州4个县市商品房销售增速较去年同期有所提高。其中,昌吉市商品房销售面积49.4万平方米,同比增长2.1%,占全州商品房销售比重66.6%;玛纳斯县商品房销售面积2.8万平方米,同比增长245.4%,增速较高,原因是多数新项目去年仍在投资建设期,今年部分竣工并开始销售,拉动商品房销售大幅增长。

【关键词3】 价格

商品住宅均价3998.5元/平方米,商业用房均价7036.7元/平方米

据州住建局统计资料显示,我州2016年1—6月新建商品房销售均价4204元/平方米,其中商品住宅均价3998.5元/平方米,同比增长2.6%;商业营业用房均价7036.7元/平方米,同比下降22.2%。

昌吉市新建商品房销售均价4446元/平方米,其中商品住宅均价为4302元/平方米,同比增长5.1%;商业营业用房均价为6923元/平方米,同比下降23.3%。

除了成交结构、区域差别等因素,市场回暖、政策支撑以及购房者需求积极入市,都是拉动销售价格上涨的主要因素。目前“低价跑量”仍是房地产市场上普遍存在的现象。

【关键词4】 空置面积

房屋空置面积(现房,不含期房)增加,达到66.3万平方米,比去年同期增长38.2%

二季度,全州房地产市场进入施工季,新开工面积降幅收窄,竣工面积不断增加,商品房去库存压力依然较大。

截至6月底,全州房屋新开工面积76.8万平方米,同比下降56.4%,降幅比一季度收窄32.2个百分点。

分类型看,住宅新开工面积56.1万平方米,同比下降44.5%;办公楼新开工面积4.3万平方米,同比下降88.8%;商业营业用房新开工面积12.9万平方米,同比下降52.7%。非住宅类新开工面积20.6万平方米,占房屋新开工面积的26.9%,比重比上年同期下降15.7个百分点。

房屋竣工面积69.8万平方米,同比增长34.3%,增速比一季度提高24.3个百分点。竣工面积增速快于销售面积增速35.1个百分点,导致房屋空置面积(现房,不含期房)增加,达到66.3万平方米,比去年同期增长38.2%。其中,住宅(现房)空置43.7万平方米,占全部空置面积的65.9%。


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